[摘要] 截至25日，绿地、万科、保利、招商等60家房企先后发布了半年报。由于行业利润整体下滑，房地产上市公司净利润率跌进10%。
截至25日，绿地、万科、保利、招商等60家房企先后发布了半年报。由于行业利润整体下滑，房地产上市公司净利润率跌进10%。
中原地产研究部统计数据显示，绿地、万科、保利、招商四家房企净利润率分别为4.6%、9.6%、11.9%、11.7%。截至目前，公布半年报的房企合计60家，这60家房企营业收入合计为3011.4亿元，而净利润只有252.57亿，净利润率8.4%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，“2014年房企的平均净利润率为10%，在2013年净利润率高达11.97%。预计，随着中小房企集中公布半年报，平均净利润率可能会继续下调”。
房地产行业已经进入中低利润行业范畴。60家企业中有36家企业利润率低于10%，有28家净利润下调。
张大伟表示，综合来看，多方面原因造成行业净利润率的持续下调。“首先，是销售压力依然很大。虽然一二线市场回暖，但三四线依然处于调整过程中，以价换量在持续；其次，对企业来说，对内对外融资成本都吞噬了利润；此外，房企一二线拿地艰难，过去依赖土地获得利润的发展模式已经难以维持”。
他认为，目前很多房企在加强成本控制以及提高周转速度方面取得了不错的成绩，但这两方面的发展终究会遇到瓶颈。房企的可持续发展关键还在于战略转型。预计在利润普遍下调的情况下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域，房地产业的竞争将越来越激烈。
8月18日，浙江广厦发布公告，决定在未来三年内逐步退出房地产行业。同策房产咨询研究部统计发现，众多房企正在“淡出”。例如，莱茵置业更名为莱茵体育，证大置业也试图谋求转型退出房地产市场。
“由于市场库存偏大的基本面没有改变，楼市‘风险控制’常态化的基本面也没有改变，”张宏伟说。此外，中小房企无论在资本市场还是销售市场都无法与大型品牌房企抗衡，这就使得中小房企在2015年下半年及未来几年仍然会面临比较大的资金面的问题。
张宏伟进一步分析预测，行业进入下半场之后，产品类型偏高端、周转率较慢的企业，前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响销售资金回笼的企业，盲目多元化扩张、导致房地产主营业务受到影响的企业，可能会加速退出房地产市场。
上市房企上半年净利润率9.12% 降至历史新低 证券日报
告别黄金时代，步入白银时代的房地产行业，正加速洗牌的过程。实际上，面对越来越难卖的房子，以及越来越薄的利润，不少中小房企开始主动转型，投身金融、体育等时下更为火热的行业。
据《证券日报》记者了解，仅近日公告转型的上市房企便包括浙江广夏、莱茵置业（已改名“莱茵体育”）、海德股份等。同时，包括苏宁环球、阳光城这种体量不小，业绩表现不错的房企，在夯实主业的同时，也在积极拓展健康、金融等新业务，来应对进入“下半场”的房地产市场。
连老大万科，面对传统住宅产业不断下滑的利润率，也开始积极布局新型业务。其总裁郁亮也表示，“行业进入白银时代，盈利水平受到一定局限，需要精打细算做事情，从管理要效益”。
中原地产首席分析师张大伟则对《证券日报》记者称，“目前已由36家上市房企公布了半年报，平均净利润率历史上首次跌入个位数，仅9.12%，表明房地产行业已经进入中低利润行业范畴”。
利润下滑房企退出
8月18日，浙江广夏发布公告称，公司决定在未来三年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域，实施产业转型。
浙江广夏表示，除了不再新增其他房地产开发项目外，浙江广厦拟定了三种退出方式。对于存量项目，公司将加快项目去化，尾盘项目清盘后注销项目公司；对于尚未去化项目、在建及待建项目，采取包括但不限于按市场价转让、资产置换等方式出售给控股股东及其关联方或非关联第三方；其他符合上市公司法律法规规定的方式。
据悉，浙江广夏现有子公司中，浙江天都实业有限公司、通和置业投资有限公司及其子 公司、广厦（南京）房地产投资实业有限公司、浙江广厦东金投资有限公司为从 事房地产开发业务的子公司，主要开发项目有“天都城”项目、“十二橡树”项目、 “戈雅公寓”项目、“长江路九号”项目三期和东阳项目（规划中）。
浙江广厦称，公司进一步明确退出房地产行业的计划，有利于加快剥离低效资产，集中精力加强对现有影视文化行业的整合，进一步优化公司资产质量，提升整体盈利能力。
而对于为何退出房地产行业，浙江广夏也给出了自己的解释。“近年来，随着房地产调控政策的持续深入，作为经济领域重要支柱的房地产行业，在经历了几轮高速发展后，随着经济结构调整及进入平稳增长的新常态，房地产行业也逐步迈入了稳定发展的阶段。公司认为，长期来看，随着竞争的加剧，未来房地产行业集中度将进一步提升，中小型房企生存压力加剧；短期内，受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响，去化压力仍旧较大，行业利润率可能进一步下滑。而从上市公司盈利能力和未来发展角度考虑，公司近年来一直积极探索多元化发展的战略方向。”浙江广夏称。
对此，有行业分析师也对《证券日报》记者表示，“随着房地产行业逐步走向成熟，市场已经告别了‘挖个坑’就赚钱的时代，尤其是中小房企目前普遍面临融资难的问题，高涨的地价也是中小房企难以承受的。所谓‘船小好调头’，趁现在项目还能卖个好价钱，加速转型确实是很多中小房企的出路所在”。
房企纷纷搞“副业”
实际上，除了浙江广夏外，A股不少房企近期也纷纷表示将退出房地产行业。
同样是在8月18日，莱茵置业宣布正式更名为莱茵体育。此前的6月份，莱茵置业便公告称，拟将公司拥有的杭州枫郡置业有限公司、杭州莱茵达枫凯置业有限公司、南通莱茵洲际置业有限公司、扬州绿茵广场置业有限公司、杭州中尚蓝达置业有限公司的股权全部或部分转让。这也意味莱茵置业将全面退出房地产行业。
而莱茵置业在半年报中也提到，公司已确定了”一体两翼“战略发展方向（体育产业和清洁能源产业），尤其将大力发展体育事业，进行全面业务转型。
据悉，莱茵置业当前已在体育文化（牵手中国体育报业总社）、体育金融（体育产业交易中心）、体育运营管理（组织斯坦科维奇杯、家庭健身挑战赛等）、线上体育（旗下拥有万航信息APP）大力布局。
此外，8月5日，海德股份公告称，其拟将持有的平湖耀江房地产开发有限公司24%股权，出售给平湖耀江的控股股东耀江房地产开发有限公司。一旦交易完成，公司也将基本退出房地产市场，主营业务将只保留贸易业务。
相比于上述全面退出房地产行业的公司，主营业务表现不错的苏宁环球、阳光城也开始搞起了“副业”。
以目前业绩增幅高的苏宁环球为例，其也在积极谋求转型。公司自2015年确立大文体、大健康、大金融“三大板块”战略方向以来，便一直积极寻求与相关领域优势企业合作机会，筹划推动战略转型。
而去年销售额超200亿元的阳光城，也在开拓医疗健康领域。据悉，经过1年多的平台搭建，目前公司在人才储备，顶层结构建设以及激励机制的制定上都已经取得了较大的进展，2015 年具体项目将会逐渐落地。广发证券预计，在2015 年下半年到2016 年上半年，医疗健康业务有望开始为公司贡献业绩。
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